如此嚴厲的樓市調控在惠及大部分民眾的同時，也給部分行業帶來了下滑的潛在危機，作為重要建材的水泥行業就首當其沖。就此問題，業內人士各持所見，就此問題形成兩個相對的意見。
正方代表指出，企業在放慢拿地速度之后,后期對水泥企業會產生很大影響，尤其是在大中城市影響會比較明顯。但也有人認為，水泥行業大可不必為嚴厲的樓市調控而緊張。
到底房地產調控對水泥業影響有多大？水泥業會不會因此受極大沖擊？
限購效果顯著
事實上，作為殺手锏之一的“限購令”已經顯示出其對樓市調控的威力。
上述國家統計局7月房價數據顯示，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點城市中，北上廣深四大一線城市房價環比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價格環比增幅均呈下調態勢。
北京中原統計數據顯示，截至8月24日，北京年內供應的純商品房住宅期房項目合計為109個，提供住宅套數為35233套。累計簽約的比例依然不足5成，簽約總套數為17086套，簽約比例只有48.5%。創造了歷年新低。
在109個項目中，簽約率超過80%的為26個，占據了市場總簽約的48.3%，而42個簽約不足3成的項目占比只有8.1%。這一數據說明，目前北京樓市簽約率集中在部分項目中，大部分項目銷售非常低迷。
北京城區的商品房一向以區位優越不愁賣，面對一系列調控政策開發商仍在不斷提價。然而，根據鏈家地產的數據，8月以來，城區商品住宅價格上漲的同時，新增供應的成交比重下降約11%，也就是說成交“提價房”的消化力在明顯衰退，新開盤項目的成交難度較之前有所增加。另有數據顯示，隨著調控逐漸深入，高端市場簽約率也逐漸開始下降。消耗比最高的別墅在限購半年的成交量只有856套，業內人士估算，即便截止日前不新增供應，消耗掉現有5106套庫存尚需要花費3年時間。
北京中原分析，北京按照8月前三周的平均銷售量，商品房庫存108407套消耗需要接近24個月。而北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米；未來2個月將是開發商集中推盤的時期，屆時受日漸增大的資金壓力的影響，新增供應預計將會進一步放量。最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點，有可能在年內或明年初出現。
商品房“限購”城市范圍擴大的舉措雖然尚未出臺，但已經影響了很多準購房者對樓市的預期，盡管開發商加快了推盤的速度，但得到的響應越發不積極，市場需求方進一步等待調價的觀望心態愈發明顯，今年的“金九銀十”很有可能與新的“限購”政策相伴，因此普遍不被看好，有業內人士斷言即將到來的“金九”將很難實現成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。
近期包括萬科、招商地產等各大上市房企公布的中報也提到，限購、限貸、限售等政策的影響下，客戶的需求特征也在發生變化，投資類購房繼續受到抑制，面向首次置業類客戶的普通商品房占市場成交的比例繼續提升。
對于上述樓市中出現的低迷現象，分析人士指出，空前嚴厲的限購和信貸政策已擠出了大部分投資性需求，而具備購房資格的需求也在不斷遞減。
另一方面，在成交持續低迷的情況下，開發商已經意識到調控政策并非短期措施，在庫存不斷增加、融資不暢的大環境下，通過小幅降價來刺激銷售已經成為眾多開發商近期的首選。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，此次出臺的限購，將有效地抑制全國范圍內的房地產市場投資需求，進而改變市場的供求關系，促使市場向供求基本平衡或者供略大于求的買方市場轉變。“總的而言，下半年全國城市房價將有望總體保持平穩，實現軟著陸。”
正方聲音：水泥業沖擊甚大
從去年開始，國家相繼出臺一系列諸如限購令等房產新政，以遏制房價的過快上漲，某種程度上也影響了水泥等建筑原材料的需求。
“房地產新政對水泥行業肯定是有影響的。”中國建材集團旗下南方水泥有限公司常務執行副總裁張劍星指出。
有業內人士認為,雖然今年四季度水泥行業問題還不大,因為房地產企業已經開工的住宅建設會繼續,但是企業在放慢拿地速度之后,后期對水泥企業會產生很大影響,尤其是在大中城市影響會比較明顯。
負面影響首先在股市上表現出來。
日前，國都證券發布的水泥行業研究報告指出，超預期的地產調控政策對水泥等水泥行業股票的心理影響非常之大，加上即將可能出現的房地產成交量的調整以及市場的觀望期的到來會加重這種心理影響，水泥股的估值在短期內還將受到壓制。
其后，水泥行業的影響則難以估量。讓我們回顧去年樓市限購令的影響。
去年“新國十條”出爐，嚴厲的樓市調控政策直接將壓力傳導至水泥企業。據相關數據顯示，去年山東濟寧的水泥價格呈一路下降趨勢，銷售量也逐漸減少。
“5月銷售水泥約9萬噸，但距生產量還有一些差距。”濟寧山水水泥公司相關負責人告訴筆者，雖然從數據上看對銷售量的影響不是很大，但價格卻比平常的290元/噸下降了近30元，現在的平均銷售價格在260元/噸左右。
據濟寧市散裝水泥辦公室相關負責人介紹，濟寧的大部分水泥主要在當地消化，供于房地產開發以及基建設施建設，每年的3月和10月前后為銷售旺季，目前市場的需求量相對較少，水泥銷量降低，市場競爭加劇，價格呈現一路下滑的趨勢。
從去年開始，房地產調控力度不斷加大，即使因為市場慣性或者地區性差異，水泥市場暫時沒有受到很大影響，但是隨著政策加碼，難以預測影響的程度。
當然，我們不能因為個別地區影響比較大就因此斷定水泥業被限購令等房地產調控極大束縛。正如業內人士所述，房地產調控政策對不同區域的水泥企業影響不同。在東部地區，房地產投資占固定資產投資的比重較高，尤其是北京、上海等一線城市。
反方聲音：對需求的影響有限
雖然之前有報道稱，陡然遇冷的房地產市場已經把寒流傳遞到了水泥行業，但也有人認為，水泥行業大可不必為嚴厲的樓市調控而緊張。
對此，中國水泥協會會長雷前治表示：“國家不會對房地產行業收縮得太死。一方面是因為民眾有住房需求，另一方面是經濟適用房、保障房等的建設市場會越來越多。所以，總體的建設規模不會少，水泥行業自然不會受到沖擊。”
筆者在調查中也發現，受多重利好因素影響，目前水泥行業所受影響并未顯現。
據了解，全國范圍內房地產建設用水泥僅占水泥消費總量的約30%，即便在發達地區，這一比例也不超過40%。
此前在華潤水泥股東會上，有股東提出擔心：內地調控樓市的措施會打擊集團業務。對此，公司主席周俊卿表示，房地產業務只占集團20%，況且這些政策主要打擊高檔市場，對普通樓房影響不大，加上城市人口不斷上升，樓房只會越蓋越多，故公司所受影響有限。
對于不斷城市化的中國來說，樓市建設將永無止境，上述分析也不無道理。
觀點統一，對水泥業影響不大
對于限購令對水泥市場的影響，業內人士幾番爭論不休，最終天平傾斜于反方，即：影響不大。
有專家指出，限購令固然是以行政強力遏制了購房需求，短期對調整房地產有影響，但正因為調控行為的非市場化，政策的連續性就讓人存疑。
他指出，此番限購令雖然并不像以前的調控政策，“雷聲大，雨點小”，但是其實際效果很有限，象征意義大于實際意義。“這是一項臨時性措施，對房價而言只能發揮臨時降溫的作用，并不能真正改變市場預期。”
雖然房地產增速在一定程度下放緩，但是就長期來看，限購令并不能如預期取的較好成績。作為影響水泥需求一部分的房地產依舊前景廣闊，就此而言，水泥業總體影響甚微。
如同中國社科院金融研究所研究員尹中立所述，“實際上，房地產投資減速對水泥行業的影響不是很大。”
再加之水利建設和保障房建設瓶頸的解除，水泥需求得到了極大的保障。
華南地區，尤其是貴州、廣西和廣東，由于遭受嚴重電荒，9月初水泥價格大約再度上漲了大約30元/噸。隨著庫存下降、需求回暖，價格進一步上漲的可能性非常大。”上述人士表示。
對于未來水泥市場走勢，華泰聯合證券的行業分析師周煥表示，進入四季度傳統旺季時，東部地區水泥價格將會比較樂觀。據悉，8月份水泥產出達到1.28億噸，同比增長12.8%。水泥日銷量正在逐步好轉。四季度水泥需求仍然頗為穩健。
